¿SCI o SARL familiar? Impuesto de sociedades vs IRPF, sucesión, alquiler amueblado. Guía completa 2026 para optimizar su proyecto inmobiliario.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
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| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Si alquila vacío o prepara una transmisión patrimonial, la SCI es imbatible. Si hace alquiler amueblado en familia y quiere conservar el régimen LMNP/LMP, la SARL familiar es la única estructura que evita la conmutación al impuesto de sociedades.
Start creationNo, la SCI requiere al menos dos socios. Para solo, EURL o titularidad directa.
Generalmente no: pierde las ventajas fiscales (exención plusvalía, préstamo cero) sin contrapartida.
Sí, vía transformación estatutaria. Atención a las consecuencias fiscales sobre plusvalías latentes.
SCI para vacío, SARL familiar para amueblado entre familiares, SAS si inversores terceros.
Legalmente no, pero muy recomendable en cuanto opte por IS o tenga varios bienes.
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