SCI ou SARL familiar? IS vs IRS, sucessão, arrendamento mobilado. Guia completo 2026 para otimizar o seu projeto imobiliário.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Se aluga não mobilado ou prepara uma transmissão patrimonial, a SCI é imbatível. Se faz aluguer mobilado em família e quer conservar o regime LMNP/LMP, a SARL familiar é a única estrutura que evita a passagem ao IS.
Start creationNão, a SCI requer pelo menos dois sócios. Para sozinho, EURL ou detenção direta.
Geralmente não: perde os benefícios fiscais (isenção de mais-valia, empréstimo a taxa zero) sem contrapartida.
Sim, por transformação estatutária. Atenção às consequências fiscais sobre mais-valias latentes.
SCI para não mobilado, SARL familiar para mobilado entre parentes, SAS se investidores terceiros.
Legalmente não, mas fortemente recomendado quando se opta pelo IRC ou se detêm vários imóveis.
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