SCI o SARL familiare? IS vs IR, successione, locazione mobiliata. Guida completa 2026 per ottimizzare il tuo progetto immobiliare.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
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| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Se affitti non arredato o prepari una trasmissione patrimoniale, la SCI è imbattibile. Se fai affitto arredato in famiglia e vuoi conservare il regime LMNP/LMP, la SARL familiare è l'unica struttura che evita il passaggio all'IS.
Start creationNo, la SCI richiede almeno due soci. Per solo, EURL o detenzione diretta.
Generalmente no: si perdono i vantaggi fiscali (esenzione plusvalenza, prestito a tasso zero) senza contropartita.
Sì, tramite trasformazione statutaria. Attenzione alle conseguenze fiscali sulle plusvalenze latenti.
SCI per non arredato, SARL familiare per arredato tra parenti, SAS se investitori terzi.
Legalmente no, ma fortemente consigliato non appena si opta per IRES o si possiedono più beni.
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