SCI ali družinski SARL? Davek od dohodka pravnih oseb proti dohodnini, dedovanje, opremljeni najem. Popoln vodnik 2026 za nepremičninski projekt.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Če oddajate neopremljeno ali pripravljate premoženjski prenos, je SCI nepremagljiva. Če oddajate opremljeno znotraj družine in želite ohraniti režim LMNP/LMP, je družinska SARL edina struktura, ki se izogne prehodu na davek od dobička pravnih oseb.
Start creationNe, SCI zahteva vsaj dva družbenika. Za samostojnega ostaneta EURL ali neposredno lastništvo.
Praviloma ne: izgubite davčne ugodnosti (oprostitev kapitalskega dobička, brezobrestno posojilo) brez nadomestila.
Da, s statutarnim preoblikovanjem. Pozor na davčne posledice latentnih kapitalskih dobičkov.
SCI za neopremljeno, družinska SARL za opremljeno med sorodniki, SAS pri tretjih vlagateljih.
Po zakonu ne, vendar močno priporočen, takoj ko izberete davek od dobička pravnih oseb ali imate več nepremičnin.
SASU ali EURL? Primerjajte socialne prispevke, obdavčitev, zaščito in prožnost. Popoln vodnik 2026 za pravo francosko pravno obliko.
Mikropodjetje ali SASU? Pragovi prometa, prispevki, DDV, socialna zaščita, dividende. Popolna primerjava 2026 brez dragih napak.
SARL ali SAS? Statuti, vodstvo, dividende, prenos, financiranje. Dokončna primerjava 2026 za podjetnike s soustanovitelji.