Ta príručka temelji na uradnih podatkih DGCIS, ANAH in lokalnih skupnosti ter navaja finančne pomoči za poslovne prostore, ki so na voljo leta 2026.
Nepremičnine, največji izdatkovni posel ustvarjalcev
Glede na podatke INSEE stroški poslovnega prostora predstavljajo v povprečju 18 do 25 % stalnih stroškov mikro in malih podjetij. Za trgovino v središču mesta lahko ta postavka doseže 35 % prihodkov v prvem letu. Vendar pa študija družbe Bpifrance Le Lab kaže, da manj kot ena petina podjetnikov pozna obstoj javnih pomoči, namenjenih poslovnim nepremičninam.
1. FISAC (Sklad za intervencijo v storitvah, obrtništvu in trgovini)
Čeprav je bil nacionalni FISAC leta 2019 uradno odpravljen, so številne lokalne skupnosti ponovno vzpostavile napravo v obliki lokalnih trgovinskih skladov za pomoč. Ti skladi, ki jih običajno upravljajo medobčine ali regije, subvencionirajo:
- Dela za usklajenje z normami (dostopnost, varnost)
- Modernizacijo izlog in fasad
- Ureditev notranjih poslovnih prostorov
Zneski se razlikujejo od 3 000 do 30 000 evrov glede na območja. Po podatkih Skupnosti francoskih skupnosti več kot 200 medobčin ponuja napravo, enakovredno FISAC.
2. Davčna razbremenitev v območju ruralnega oživljanja (ZRR)
Podjetja, ki se naselijo v ZRR, imajo pravico do popolne razbremenitve dohodninskega davka za 5 let, ki ji sledi postopna izhod v 3 letih. Po podatkih DGCIS je približno 18 000 francoskih občin razvrščenih v ZRR, kar je več kot tretjina ozemlja.
Ta razbremenitev se uporablja tudi za cestnino za podjetja (CFE) na podlagi odloka lokalne skupnosti, kar predstavlja dodatno prihranke od 500 do 3 000 evrov letno za mikro in majhna podjetja.
3. Pomoči ANAH za mešovne prostore
Nacionalna stanovanjska agencija (ANAH) financira prenovo prostorov v mešovani stavbi (trgovina v pritličju, stanovanja v nadstropjih). Subvencije pokrivajo:
- Energetsko prenovo zgradbe (do 50 % del)
- Zagotavljanje dostopnosti
- Odpravo nezdravega stanja
Po podatkih ANAH se povprečni znesek pomoči, odobrene za mešovite prostore v središčih mest, znaša 25 000 evrov.
4. Regionalne pomoči za poslovne nepremičnine
Vsaka regija ima lasten sistem pomoči za poslovne nepremičnine. Najpogostejše oblike po podatkih Business France so:
- Neposredne subvencije: 10 do 30 % nabavne vrednosti ali prenove
- Regionalni brezobrestni krediti: do 50 000 evrov
- Kreditne garancije: pokritje 50 do 70 % bančnega kredita
- Zmanjšane najemnine: v inkubatorjih in poslovnih hotelih
Na primer, po podatkih regije Grand Est njen program »Pomoč za poslovne nepremičnine« pokriva do 25 % nepremičninskih naložb, omejenih na 200 000 evrov.
5. Brezobrestni profesionalni kredit (PTZ Pro)
V ponudbi družbe Bpifrance v partnerstvu s trgovinskimi bankami je Brezobrestni profesionalni kredit omogoča financiranje do 40 % nepremičninskega projekta brez obresti. Pogoji:
- Podjetje, mlajše od 3 let
- Projekt nakupa ali prenove poslovnega prostora
- Znesek: od 10 000 do 100 000 evrov
- Trajanje: 5 do 7 let
Po podatkih Bpifrance je bilo leta 2024 odobrenih več kot 4 500 PTZ Pro, v povprečnem znesku 35 000 evrov.
6. Davčni kredit za zagotavljanje dostopnosti
Mikro in majhna podjetja, ki se lotijo del za zagotavljanje dostopnosti svojih prostorov osebam z invalidnostjo, imajo pravico do 40-odstotnega davčnega kredita stroškov, omejenega na 20 000 evrov. Ta naprava pokriva:
- Namestitev dostopnih klančin
- Razširitev vrat
- Ureditev prilagojenih sanitarij
- Signalizacijo v Braillovi pisavi ali v reliefu
7. Subvencije programa Action Cœur de Ville
Nacionalni program Action Cœur de Ville z dotacijo 5 milijard evrov po podatkih ANCT cilja na 234 srednjih mest. Trgovine, ki se naselijo v te središče mest, imajo pravico do:
- Subvencij za fasadna dela (do 80 % stroškov)
- Ugodnih najemnin v prostorih, prenovljenih s strani občine
- Osebnega spremljanja s strani upravitelja mestnega središča
Po podatkih ANCT je od začetka programa od programa koristilo več kot 6 000 trgovin.
8. Razbremenitev nepremičninskega davka za energetsko prenovo
Lokalne skupnosti lahko sprejmejo razbremenitev nepremičninskega davka od 50 do 100 % za 3 leta za lastnike poslovnih prostorov, ki izvajajo dela za energetsko prenovo. Po podatkih DGFiP približno 800 občin to razbremenitev uporablja.
Dela v veljavi morajo presegati znesek 10 000 evrov brez DDV v letu, ali 15 000 evrov brez DDV v treh letih.
Prepoznavanje pomoči, ki se nanašajo na svoj projekt
Množica naprav otežuje njihovo prepoznavanje. Vsak nepremičninski projekt je upravičen do druge kombinacije pomoči glede na lokacijo, vrsto del in položaj podjetja. Orodje za iskanje pomoči za poslovne nepremičnine omogoči prečkanje teh meril, da dobite osebni seznam mobilnih naprav.
Predstavljene naprave temeljijo na besedilih, veljavnih v prvem četrtletju 2026. Regionalne in lokalne pomoči se razlikujejo glede na območja; priporočljivo je, da se obrnete na CCI ali CMA svoje županije, da se poznanite z napravami, ki se uporabljajo lokalno.