SCI alebo rodinné SARL? Daň z príjmov PO vs FO, prevod, zariadený prenájom. Kompletný sprievodca 2026 pre realitný projekt.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Ak prenajímate nezariadene alebo pripravujete prevod majetku, SCI je neporaziteľná. Ak robíte zariadený prenájom v rodine a chcete zachovať režim LMNP/LMP, rodinná SARL je jediná štruktúra, ktorá sa vyhne prechodu na daň z príjmu právnických osôb.
Start creationNie, SCI vyžaduje aspoň dvoch spoločníkov. Pre samostatného zostávajú EURL alebo priame vlastníctvo.
Zvyčajne nie: stratíte daňové výhody (oslobodenie od kapitálového zisku, bezúročný úver) bez protihodnoty.
Áno, prostredníctvom statutárnej transformácie. Pozor na daňové dôsledky latentných kapitálových ziskov.
SCI pre nezariadené, rodinná SARL pre zariadené medzi príbuznými, SAS pri tretích investoroch.
Zo zákona nie, ale veľmi odporúčaný, akonáhle zvolíte daň z príjmu právnických osôb alebo vlastníte viac nehnuteľností.
SASU alebo EURL? Porovnanie sociálnych odvodov, zdanenia, ochrany a flexibility. Kompletný sprievodca 2026 výberom francúzskej právnej formy.
Mikropodnik alebo SASU? Limity obratu, odvody, DPH, sociálna ochrana, dividendy. Úplné porovnanie 2026 bez nákladných chýb.
SARL alebo SAS? Stanovy, vedenie, dividendy, prevod, financovanie. Definitívne porovnanie 2026 pre podnikateľov so spoločníkmi.