SCI oder Familien-SARL? Körperschaft- vs. Einkommensteuer, Erbfolge, möbliertes Vermieten. Vollständiger Leitfaden 2026 für Immobilienprojekte.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
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| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Wenn Sie unmöbliert vermieten oder eine Vermögensübertragung vorbereiten, ist die SCI unschlagbar. Wenn Sie möbliert in der Familie vermieten und das LMNP/LMP-Regime erhalten möchten, ist die Familien-SARL die einzige Struktur, die den Wechsel zur Körperschaftsteuer vermeidet.
Start creationNein, die SCI erfordert mindestens zwei Gesellschafter. Für Solo bleibt EURL oder Direkthaltung.
Meist nein: Sie verlieren die Steuervorteile (Veräußerungsgewinn-Befreiung, zinsloses Darlehen) ohne Gegenleistung.
Ja, durch Satzungsänderung. Achten Sie auf die steuerlichen Folgen latenter Veräußerungsgewinne.
SCI für unmöbliert, Familien-SARL für möbliert unter Verwandten, SAS bei Drittinvestoren.
Gesetzlich nein, aber stark empfohlen, sobald Sie zur Körperschaftsteuer optieren oder mehrere Immobilien halten.
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