Táto príručka sa opiera o oficiálne údaje DGCIS, ANAH a územných samospráv na zoznam finančných podpor dostupných v roku 2026 na financovanie profesionálnych priestorov.
Nehnuteľnosti, prvá položka výdavkov zakladateľov
Podľa INSEE predstavuje náklady na profesionálny priestor v priemere 18 až 25 % fixných nákladov mikropodnikov. Pre obchod v centre mesta môže táto položka dosiahnuť 35 % obratu v prvom roku. Napriek tomu podľa štúdie spoločnosti Bpifrance Le Lab menej ako jedna pätina podnikateľov pozná existenciu verejných podpor venovaných profesionálnym nehnuteľnostiam.
1. FISAC (Fond intervencie pre služby, remeslo a obchod)
Hoci bol národný FISAC oficiálne zrušený v roku 2019, mnohé obce si vzali tento nástroj späť v podobe miestnych fondov na podporu obchodu. Tieto fondy, často spravované medziobyčajnými zväzmi alebo regiónmi, financujú:
- Práce na prispôsobenie normám (dostupnosť, bezpečnosť)
- Modernizáciu výkladu a fasád
- Vnútorné zariadenie komerčných priestorov
Sumy sa pohybujú od 3 000 až 30 000 eur v závislosti od území. Podľa Zhromaždenia komunít Francúzska viac ako 200 medziobyčajných zväzov ponúka nástroj ekvivalentný FISAC.
2. Daňové oslobodenie v Zóne revitalizácie vidieka (ZRR)
Podniky, ktoré sa usadia v ZRR, majú nárok na úplné oslobodenie od dane z zisku počas 5 rokov, nasledované postupným výstupom na 3 roky. Podľa DGCIS je približne 18 000 francúzskych obcí klasifikovaných ako ZRR, čo predstavuje viac ako tretinu územia.
Toto oslobodenie sa vzťahuje aj na Komunálnu daň z nehnuteľností (CFE) rozhodnutím miestneho predstaviteľstva, čo predstavuje dodatnú úsporu 500 až 3 000 eur ročne pre mikropodniky.
3. Pomoc ANAH pre zmiešané priestory
Národná agentúra pre bytovú politiku (ANAH) financuje renováciu priestorov nachádzajúcich sa v zmiešanom dome (obchod na prízemí, byty v poschodiach). Dotácie pokrývajú:
- Energetickú renováciu budovy (až 50 % prác)
- Prispôsobenie dostupnosti
- Riešenie nehygieny
Podľa údajov ANAH je priemerná výška schválených podpor pre zmiešané priestory v centre mestečka 25 000 eur.
4. Regionálne pomoci na nehnuteľnosti podnikov
Každý región má svoj vlastný nástroj podpory nehnuteľností podnikov. Podľa spoločnosti Business France sú najbežnejšie formy:
- Priame dotácie: 10 až 30 % nákladov na nákup alebo renováciu
- Regionálne bezúročné pôžičky: až 50 000 eur
- Záruky za pôžičky: pokrytie 50 až 70 % bankovej pôžičky
- Nájmy s redukovanou cenou: v inkubátoroch a podnikateľských hoteloch
Napríklad podľa Regionu Grand Est jeho nástroj „Pomoc pri nehnuteľnostiach podnikov" pokrýva až 25 % nehnuteľných investícií, s maximálnou hranicou 200 000 eur.
5. Profesionálna pôžička s nulovou úrokovou sadzbou (PTZ Pro)
Ponúkaná spoločnosťou Bpifrance v partnerstve s komerčnými bankami umožňuje Profesionálna pôžička s nulovou úrokovou sadzbou financovať až 40 % projektu nehnuteľnosti bez úrokov. Podmienky:
- Podnik starší ako 3 roky
- Projekt na nákup alebo renováciu profesionálneho priestoru
- Suma: od 10 000 až 100 000 eur
- Trvanie: 5 až 7 rokov
Podľa spoločnosti Bpifrance bolo v roku 2024 schválených viac ako 4 500 PTZ Pro s priemernou sumou 35 000 eur.
6. Daňový úver na zlepšenie dostupnosti
Mikropodniky, ktoré vykonajú práce na zlepšení dostupnosti svojich priestorov pre osoby so zdravotným postihnutím, majú nárok na daňový úver 40 % výdavkov, s maximálnou hranicou 20 000 eur. Tento nástroj pokrýva:
- Inštaláciu nájezdových ramien
- Rozšírenie dverí
- Zariadenie prispôsobených sanitárií
- Signalizáciu v Braillovom písme alebo reliéfe
7. Dotácie programu Action Cœur de Ville
Národný program Action Cœur de Ville, dotovaný 5 miliardami eur podľa ANCT, sa zameriava na 234 stredne veľké mestá. Obchody, ktoré sa usadia v týchto centrách miest, získajú:
- Dotácie na práce na fasáde (až 80 % nákladov)
- Zvýhodneným nájmy v priestoroch zrekonštruovaných samosprávu
- Personalizovanú podporu manažéra centra mesta
Podľa ANCT sa od spustenia programu mohlo ťažiť viac ako 6 000 obchodov.
8. Oslobodenie od daňe z nehnuteľnosti na energetickú renováciu
Samosprávy môžu hlasovať za oslobodenie od daňe z nehnuteľnosti 50 až 100 % počas 3 rokov pre vlastníkov profesionálnych priestorov vykonávajúcich práce na energetickej renováciu. Podľa DGFiP približne 800 obcí uplatňuje toto oslobodenie.
Oprávnené práce musia presiahnuť sumu 10 000 eur bez DPH za jeden rok alebo 15 000 eur bez DPH za tri roky.
Identifikácia pomoci vzťahujúcej sa na svoj projekt
Množstvo nástrojov sťažuje ich identifikáciu. Každý projekt nehnuteľnosti je oprávnený na inú kombináciu pomoci v závislosti od umiestnenia, typu prác a situácie podniku. Nástroj na vyhľadávanie pomoci na profesionálne nehnuteľnosti umožňuje kombinovať tieto kritériá s cieľom získať personalizovaný zoznam mobilizovateľných nástrojov.
Uvedené nástroje sú založené na právnych predpisoch platných v prvom štvrťroku 2026. Regionálna a miestna pomoc sa líši v závislosti od území; odporúča sa obrátiť sa na CCI alebo CMA svojho departementu, aby ste zistili nástroje platné miestne.