SCI of familie-SARL? Vennootschapsbelasting vs inkomstenbelasting, overdracht, gemeubileerd verhuur. Complete 2026-gids voor uw vastgoedproject.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Als u ongemeubileerd verhuurt of een vermogensoverdracht voorbereidt, is de SCI onverslaanbaar. Als u gemeubileerd verhuurt binnen de familie en het LMNP/LMP-regime wilt behouden, is de familie-SARL de enige structuur die de omschakeling naar vennootschapsbelasting voorkomt.
Start creationNee, de SCI vereist ten minste twee vennoten. Voor alleen blijven EURL of rechtstreeks bezit.
Meestal niet: u verliest de fiscale voordelen (vrijstelling meerwaarde, renteloze lening) zonder tegenwicht.
Ja, via statutaire omzetting. Let op de fiscale gevolgen voor latente meerwaarden.
SCI voor ongemeubileerd, familie-SARL voor gemeubileerd onder familie, SAS bij externe investeerders.
Wettelijk niet, maar sterk aanbevolen zodra u kiest voor vennootschapsbelasting of meerdere panden bezit.
SASU of EURL? Vergelijk sociale lasten, belastingen, bescherming en flexibiliteit. Complete gids 2026 voor de juiste Franse rechtsvorm.
Eenmanszaak of SASU? Omzetgrenzen, lasten, btw, sociale dekking, dividenden. De complete vergelijking 2026 om dure fouten te vermijden.
SARL of SAS? Statuten, bestuurders, dividenden, overdracht, financiering. De definitieve 2026-gids voor ondernemers met medeoprichters.