Il-Gwida għall-Prést b'Rata ta' Żero fl-2026
Dan il-gwida jiddependi fuq id-data uffiċjali mill-Ministeru tal-Alloġġ, minn SGFGAS (Soċjetà għall-Ġestjoni tal-Finanzjamenti u l-Garantija tal-Aċċess Soċjali) u mis-servizz pubbliku biex tiddettanja l-funzjonament tal-Prést b'Rata ta' Żero fl-2026.
Prinċipju tal-PTZ
Il-Prést b'Rata ta' Żero huwa prést immobiliare mingħajr interessi, mogħti taħt kundizzjonijiet ta' riżorsi lill-ewwel persuni li jixtru proprjetà biex jefinanzjaw ix-xiri tal-residenza prinċipali tagħhom. L-interessi jitolqu mill-Istat. Minn meta ġie mistaħdim fl-1995, il-PTZ seta permess lil aktar minn 4 miljuni ta' familji li jaċċedu għall-proprjetà (sors: SGFGAS).
Il-PTZ ma jistax jefinanzja t-totalità tax-xiri: irid jiġi komplementat b'wieħed jew aktar presti bankarji klassifikati, kontribuzzjoni personali jew presti oħra assistiti.
Kundizzjonijiet ta' Eliġibilità fl-2026
L-Ewwel Xiri ta' Proprjetà
Il-PTZ huwa ristrett għall-persuni li ma kinux proprjetarji tar-residenza prinċipali tagħhom matul l-aħħar sentejn. Jieħdu eċċezzjoni:
- Dawk li għandhom karta ta' inabilità jew AAH
- Vittmi ta' diżastru naturali jew teknoloġiku li jirrindu l-abitazzjoni tagħhom munzija
Limiti ta' Redditu
Ir-redditu fisal ta' referenza (N-2) tal-familja m'għandux jaqbeż il-limiti stabbiliti skont iz-zona ġeografika u l-kompożizzjoni tal-familja:
| Numru ta' Persuni | Zona A bis/A | Zona B1 | Zona B2 | Zona C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49,000 € | 34,500 € | 31,500 € | 28,500 € |
| 2 | 73,500 € | 51,750 € | 47,250 € | 42,750 € |
| 3 | 88,200 € | 62,100 € | 56,700 € | 51,300 € |
| 4 | 102,900 € | 72,450 € | 66,150 € | 59,850 € |
| 5+ | 117,600 € | 82,800 € | 75,600 € | 68,400 € |
Żonazzjoni Ġeografika
Il-Franza hija maqsuma f'erba' żoni li jirefletu t-tensjoni tas-suq immobiliare:
- Zona A bis: Pariġi u 76 komuni fl-Île-de-France
- Zona A: Raggruppamenti ta' aktar minn 250,000 abitanti, Kosta Azzurra, Ġeneva Franċiża
- Zona B1: Raggruppamenti minn 150,000 sa 250,000 abitanti, koronja kbira ta' Pariġi, DOM
- Zona B2: Raggruppamenti oħra ta' aktar minn 50,000 abitanti
- Zona C: Baqqija tat-territorju
Abitazzjonijiet Eliġibli u Kwantità Finanzjabbli
Ġdid (il-zonazzjonijiet kollha minn 2024)
Minn l-espansjoni ta' 2024, il-PTZ jefinanzja x-xiri tal-ġdid f'abitazzjoni kollettiva f'il-zonazzjonijiet kollha. Il-kwantità finanzjabbli (parti tal-ispiża tal-operazzjoni mogħtija mill-PTZ) tiddependi mir-redditu:
| Qasam ta' Redditu | Kwantità PTZ |
|---|---|
| Qasam 1 (assai modest) | 50% |
| Qasam 2 (modest) | 40% |
| Qasam 3 (intermezzju) | 40% |
| Qasam 4 (ogħla) | 20% |
Antik b'Ħadid (Zonazzjonijiet B2 u C)
Fil-Zonazzjonijiet B2 u C, il-PTZ jefinanzja x-xiri ta' abitazzjoni antika bil-kundizzjoni li ħadid li jirrapreżentaw tal-inqas 25% tal-ispejza totali tal-operazzjoni jitwettqu. Dan il-ħadid irid itejbu l-prestazzjoni enerġetika tal-abitazzjoni.
Limiti tal-Operazzjoni
L-ammont tal-operazzjoni akkont għall-kalkulazzjoni tal-PTZ huwa capped skont iz-zona u d-daqs tal-familja. Pereżempju, għal koppja: 242,000 € fil-Zona A bis/A, 198,000 € fil-Zona B1, 154,000 € fil-Zona B2, 132,000 € fil-Zona C (sors: SGFGAS, skala tal-prezzijiet 2025-2026).
Tul ta' Rimbors u Differit
Il-PTZ jiġi mrimborsat fuq tul ta' 20 sa 25 sena, inklużi differit ta' rimbors (perjodu waqt li ebda menswalità ta' PTZ ma hija mogħtija):
- Qasam 1: Differit totali ta' 15 sena, imbagħad rimbors fuq 10 snin
- Qasam 2: Differit ta' 10 snin, imbagħad rimbors fuq 12 sena
- Qasam 3: Differit ta' 5 snin, imbagħad rimbors fuq 15 sena
- Qasam 4: Ebda differit, rimbors fuq 20 sena
Dan il-mekkaniżmu jaqal il-menswalità globali matul l-ewwel snin, perjodu meta l-baġit huwa ħafna drabi l-aktar ristrett.
Kif Tikseb PTZ?
- Ivverifika l-Eliġibilità: Zona tal-abitazzjoni, redditu, status ta' ewwel xiri ta' proprjetà.
- Identifika l-Abitazzjoni: Ġdida jew antika b'ħadid skont iz-zona.
- Addressa Bank Konvenzjonat: Il-bankijiet kbar kollha jiddistribwixxu l-PTZ. Il-fajl ta' talba huwa integrat fid-dossier ta' prést immobiliare klassiku.
- Inħadem id-Dossier: Avviż ta' imposta N-2, kumpromiess ta' bejgħ jew kuntratt ta' riservazzjoni, kwotazzjonijiet tal-ħadid (għall-antik).
- Ikseb l-Offerta ta' Prést: Il-bank jistruttura d-dossier u jivverifika l-eliġibilità. Il-PTZ huwa formalizzat fl-offerta ta' prést globali.
Il-PTZ huwa kompatibli mal-prést ta' aċċess soċjali (PAS), prést konvenzjonat, prést Action Alloġġ u kontribuzzjoni personali.
Biex ikollok stima personalizata tal-għajnuna għall-alloġġ aċċessibbli skont is-sitwazzjoni tal-familja, l-għodda ta' simulazzjoni tal-għajnuna għall-alloġġ ta' BoostPro IA tippermetti li taqsam id-dispożizzjonijiet f'ftit klikkiet.