Šis ceļvedis balstās uz Mājas un attīstības ministrijas oficiālajiem datiem, SGFGAS (Finansējuma pārvaldības un sociālās mājas iegādes garantijas sabiedrība) un valsts pakalpojumiem, lai detalizēti izskaidrotu Nulles procentu kredīta darbību 2026. gadā.
Nulles procentu kredīta princips
Nulles procentu kredīts ir nekustamā īpašuma kredīts bez procentiem, kas tiek izsniegts atkarībā no ienākumiem pirmā mājokļa pircējiem, lai finansētu viņu galvenās rezidences iegādi. Procentus segusi valsts. Kopš tā izveides 1995. gadā, nulles procentu kredīts ir palīdzējis vairāk nekā 4 miljoniem mājsaimniecību kļūt par īpašniekiem (avots: SGFGAS).
Nulles procentu kredīts nevar finansēt pirkuma pabeigšanu: tas jāpapildina ar vienu vai vairākiem parastiem bankas kredītiem, personīgu iemaksu vai citiem subsidētiem kredītiem.
Piemērotības nosacījumi 2026. gadā
Pirmā māja
Nulles procentu kredīts ir paredzēts personām, kas nav bijušas sava galvenā mājokļa īpašnieces pēdējo divu gadu laikā. Izņēmumi:
- Invalīdības vai AAH apliecības turētāji
- Dabas vai tehnoloģiskas katastrofas upuri, kuru mājoklis ir neapdzīvojams
Ienākumu grieži
Mājsaimniecības ienākuma nodokļa deklarētais ienākums (N-2) nedrīkst pārsniegt griežus, kas noteikti atkarībā no ģeogrāfiskās zonas un mājsaimniecības sastāva:
| Personu skaits | A bis/A zona | B1 zona | B2 zona | C zona |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5+ | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Ģeogrāfiskā sadalīšana
Francija ir sadalīta četrās zonās, kas atspoguļo nekustamā īpašuma tirgus spriedzi:
- A bis zona: Parīze un 76 Īles de Franss pašvaldības
- A zona: vairāk nekā 250 000 iedzīvotāju aglomerācijas, Cote d'Azur, Ženēvas francūzu reģions
- B1 zona: 150 000 līdz 250 000 iedzīvotāju aglomerācijas, Parīzes lielā ārējā zona, DOM
- B2 zona: citas aglomerācijas ar vairāk nekā 50 000 iedzīvotāju
- C zona: pārējais teritorijs
Piemērojami mājokļi un finansējamā daļa
Jauni (visas zonas kopš 2024)
Kopš 2024. gada paplašināšanas, nulles procentu kredīts finansē iegādi jaunā kolektīvā dzīvojamā telpā visās zonās. Finansējamā daļa (operācijas izmaksu daļa, ko sedz nulles procentu kredīts) ir atkarīga no ienākumiem:
| Ienākumu skalas | Nulles procentu kredīta daļa |
|---|---|
| 1. skalas (ļoti pieticīga) | 50 % |
| 2. skalas (pieticīga) | 40 % |
| 3. skalas (vidēja) | 40 % |
| 4. skalas (augstāka) | 20 % |
Vecais ar darbiem (B2 un C zonas)
B2 un C zonās, nulles procentu kredīts finansē veca mājokļa iegādi, ja tiek veikti darbi, kas pārstāv vismaz 25% no kopējās operācijas izmaksas. Šiem darbiem jāuzlabo mājokļa enerģētiskā efektivitāte.
Operāciju grieži
Nulles procentu kredīta aprēķināšanai izmantotā operācijas summa ir ierobežota atkarībā no zonas un mājsaimniecības lieluma. Piemēram, pārim: 242 000 € A bis/A zonā, 198 000 € B1 zonā, 154 000 € B2 zonā, 132 000 € C zonā (avots: SGFGAS, tarifs 2025-2026).
Atmaksas termiņš un atlaide
Nulles procentu kredīts tiek atmaksāts 20 līdz 25 gadu laikā, tostarp atmaksas atlikums (periods, kurā nav jāmaksā nulles procentu kredīta ikmēneša maksājumi):
- 1. skalas: pilna 15 gadu atlaide, tad atmaksa par 10 gadiem
- 2. skalas: 10 gadu atlaide, tad atmaksa par 12 gadiem
- 3. skalas: 5 gadu atlaide, tad atmaksa par 15 gadiem
- 4. skalas: bez atlaides, atmaksa par 20 gadiem
Šis mehānisms samazina kopējos ikmēneša maksājumus pirmajā gadā, kad budžets bieži ir visspringtāk.
Kā iegūt nulles procentu kredītu?
- Pārbaudiet piemērotību: mājokļa zona, ienākumi, pirmā pircēja statuss.
- Identificējiet mājokli: jauns vai vecs ar darbiem atkarībā no zonas.
- Vērsieties pie konventionālas bankas: visas lielās bankas izplata nulles procentu kredītu. Pieprasījuma anketa ir integrēta parastā nekustamā īpašuma kredīta anketā.
- Sagatavojiet dokumentu kopumu: N-2 nodokļu paziņojums, pārdošanas līgums vai rezervācijas līgums, darbu aptaujas (vecajam).
- Saņemiet kredīta piedāvājumu: banka apstiprina dokumentu kopumu un pārbauda piemērotību. Nulles procentu kredīts ir formalizēts kopējā kredīta piedāvājumā.
Nulles procentu kredīts ir savienojams ar sociālās mājas iegādes kredītu (PAS), konventionālo kredītu, darbības kredītu mājai un personīgo iemaksu.
Lai iegūtu personīgu novērtējumu mājokļa pabalstiem, kas pieejami atkarībā no mājsaimniecības situācijas, BoostPro IA mājoklī pabalstu simulācijas rīks ļauj pārvietot ierīces dažos klikšķos.