Šis ceļvedis balstās uz DGCIS, ANAH un pašvaldību iestāžu oficiālajiem datiem, lai uzskaitītu profesionālo telpu finansēšanas palīdzību, kas pieejama 2026. gadā.
Nekustamais īpašums – izpildītāju pirmais izdevumu virsraksts
Saskaņā ar INSEE datiem profesionālās telpas izmaksas vidēji veido 18 līdz 25 % no TPE fiksēto izdevumu apjoma. Pilsētas centra veikalā šis pozīcija pirmajā gadā var sasniegt 35 % no apgrozījuma. Tomēr, pamatojoties uz Bpifrance Le Lab pētījumu, mazāk nekā piektā daļa uzņēmēju zina par publisko palīdzības programmu esamību profesionālajam nekustamajam īpašumam.
1. FISAC (Fonds d'Intervention pour les Services, l'Artisanat et le Commerce)
Lai gan nacionālais FISAC tika oficīāli likvidēts 2019. gadā, daudzas pašvaldības ir pārņēmušas šo programmu lokālo komercijas palīdzības fondu formā. Šie fondi, ko bieži pārvalda starppašvaldības iestādes vai reģioni, sniedz subsidijas:
- Normatīvo prasību atbilstības darbi (pieejamība, drošība)
- Vitrīņu un fasāžu modernizācija
- Komerctelpu iekšējais iekārtojums
Summas svārstās no 3 000 līdz 30 000 eiro atkarībā no teritorijas. Saskaņā ar Francijas Kopienu Asambleju vairāk nekā 200 starppašvaldības piedāvā FISAC līdzīgu programmu.
2. Nodokļu atbrīvojums lauku revitalizācijas zonā (ZRR)
Uzņēmumi, kas dibinās ZRR, saņem pilnīgu peļņas nodokļa atbrīvojumu 5 gadus, kam seko pakāpenisks izņemšana 3 gadu laikā. Saskaņā ar DGCIS datiem aptuveni 18 000 franču pašvaldības ir klasificētas ZRR, tas ir, vairāk nekā trešdaļa teritorijas.
Šis atbrīvojums attiecas arī uz Uzņēmumu zemes nodevu (CFE) pašvaldības lēmuma saņemšanas gadījumā, kas TPE gadā nozīmē papildu ekonomiju 500 līdz 3 000 eiro apmērā.
3. ANAH palīdzība jauktām telpām
Nacionālā Māju aģentūra (ANAH) finansē telpu renovāciju, kas atrodas jauktā ēkā (veikals pirmajā stāvā, dzīvokļi augšējos stāvos). Subsidijas aptver:
- Ēkas energoefektivitātes renovāciju (līdz 50 % no darbu izmaksām)
- Pieejamības nodrošināšanu
- Insalubrītātes ārstēšanu
Saskaņā ar ANAH datiem vidējā palīdzības summa jauktās telpas renovācijai pilsētas centrā ir 25 000 eiro.
4. Reģionālā palīdzība uzņēmējdarbības nekustamajam īpašumam
Katram reģionam ir sava programma uzņēmējdarbības nekustamajam īpašumam. Visizplatītākās formas saskaņā ar Business France ir:
- Tiešas subsidijas: 10 līdz 30 % no iegādes vai renovācijas izmaksām
- Bezprocentu reģionālie kredīti: līdz 50 000 eiro
- Aizdevuma garantijas: 50 līdz 70 % bankas kredīta segums
- Samazināti īres naudas līgumi: ražošanas inkubatoros un uzņēmumu viesnīcās
Piemēram, saskaņā ar Grand Est reģionu tā programma "Palīdzība uzņēmējdarbības nekustamajam īpašumam" sedz līdz 25 % no nekustamā īpašuma investīcijām, ar maksimumu 200 000 eiro.
5. Profesionālais bezprocentu kredīts (PTZ Pro)
Piedāvāts no Bpifrance sadarbībā ar komerciālajām bankām, profesionālais bezprocentu kredīts ļauj finansēt līdz 40 % no nekustamā īpašuma projekta bez procentiem. Nosacījumi:
- Uzņēmums, kas jaunāks par 3 gadiem
- Profesionālās telpas iegādes vai renovācijas projekts
- Summa: no 10 000 līdz 100 000 eiro
- Termiņš: 5 līdz 7 gadi
Saskaņā ar Bpifrance 2024. gadā tika piešķirti vairāk nekā 4 500 PTZ Pro, vidējā summa bija 35 000 eiro.
6. Nodokļu kredīts pieejamības nodrošināšanai
TPE, kas veic darbus savu telpu pieejamības nodrošināšanai cilvēkiem ar invaliditāti, saņem 40 % nodokļu kredītu no izdevumiem, ar maksimumu 20 000 eiro. Šī programma sedz:
- Piekļuves rampu uzstādīšanu
- Durvju paplašināšanu
- Pielāgotu sanitāro iekārtu iekārtošanu
- Signalizāciju Braila rakstā vai reljefu
7. Action Cœur de Ville pabalsti
Nacionālā programma Action Cœur de Ville, kas aprīkota ar 5 miljardiem eiro saskaņā ar ANCT, skar 234 vidējā lieluma pilsētas. Veikali, kas dibinās šajos pilsētas centros, saņem:
- Subsidijas fasādes darbiem (līdz 80 % no izmaksām)
- Samazinātas īres naudas likmes renovētās telpās, ko pārvaldīja pašvaldība
- Personīgu atbalstu no pilsētas centra vadītāja
Saskaņā ar ANCT vairāk nekā 6 000 veikali ir guvuši labumu no programmas kopš tās uzsākšanas.
8. Zemes nodokļa atbrīvojums energoefektivitātes renovācijai
Pašvaldības var nobalso 50 līdz 100 % zemes nodokļa atbrīvojumu uz 3 gadiem profesionālo telpu īpašniekiem, kuri veic energoefektivitātes renovācijas darbus. Saskaņā ar DGFiP, aptuveni 800 pašvaldības piemēro šo atbrīvojumu.
Tiesības uz palīdzību iegūstošie darbi jāpārsniedz 10 000 eiro summu (bez PVN) gadā vai 15 000 eiro (bez PVN) trīs gadu laikā.
Piemērojamās palīdzības noteikšana savam projektam
Programmu daudzveidība apgrūtina to noteikšanu. Katrs nekustamā īpašuma projekts ir tiesīgs uz atšķirīgu palīdzības kombināciju atkarībā no atrašanās vietas, darbu veida un uzņēmuma stāvokļa. Palīdzības meklēšanas rīks profesionālajam nekustamajam īpašumam ļauj šķērsot šos kritērijus, lai iegūtu personalizētu mobilizējamo programmu sarakstu.
Prezentētās programmas pamatojas uz tekstiem, kas spēkā pirmajā 2026. gada ceturksnī. Reģionālā un lokālā palīdzība atšķiras atkarībā no teritorijas; ieteicams griezties savas departamenta KPI vai KMA pie meklēšanas, lai uzzinātu lokāli piemērojamās programmas.