Ovaj vodič se temelji na službenim podacima DGCIS-a, ANAH-a i lokalnih tijela za popis financijskih pomoći dostupnih 2026. godine za financiranje poslovnih prostora.
Nekretnine, najveća stavka rashoda stvaratelja
Prema INSEEu, troškovi poslovnog prostora predstavljaju u prosjeku 18 do 25 % fiksnih troškova malog i srednjeg poduzeća. Za trgovinu u centru grada, ova stavka može dosegnuti 35 % prometa u prvoj godini. Međutim, prema studiji Bpifrance Le Lab, manje od jednog od pet poduzetnika zna za postojanje javnih pomoći namijenjenih poslovnim nekretninama.
1. FISAC (Fond za intervenciju za usluge, obrte i trgovinu)
Iako je nacionalni FISAC službeno ukinut 2019. godine, mnoga lokalna tijela su ponovno uvela uređaj u obliku lokalnih trgovačkih pomoćnih fondova. Ovi fondovi, često upravljani od strane međuopćinskih zajednica ili regija, financiraju:
- Radove usklađivanja s normama (pristupačnost, sigurnost)
- Modernizaciju izloga i fasada
- Uređenje interijera poslovnih prostora
Iznosi se kreću od 3 000 do 30 000 eura ovisno o području. Prema Skupštini francuskih zajednica, više od 200 međuopćinskih zajednica nudi uređaj sličan FISAC-u.
2. Porezna oslobođenja u ruralnim područjima oživljavanja (ZRR)
Poduzeća koja se nastane u ZRR-u imaju pravo na potpuno oslobođenje od poreza na dobit tijekom 5 godina, praćeno postepenim izlazom tijekom 3 godine. Prema DGCIS-u, približno 18 000 francuskih općina je razvrstano u ZRR, što čini više od trećine područja.
Ovo oslobođenje primjenjuje se i na Porez na nekretnine poduzeća (CFE) odlukom lokalnog tijela, što predstavlja dodatnu uštedu od 500 do 3 000 eura godišnje za malo i srednje poduzeće.
3. ANAH pomoć za mješovite prostore
Nacionalna agencija za stanovanje (ANAH) financira obnovu prostora smještenih u mješovitoj zgradi (trgovina u prizemlju, stanovi na katovima). Subvencije pokrivaju:
- Energetsku obnovu zgrade (do 50 % radova)
- Osiguranje pristupačnosti
- Rješavanje neobičnosti
Prema podacima ANAH-a, prosječan iznos dodijeljena pomoći za mješovite prostore u središtu naselja iznosi 25 000 eura.
4. Regionalne pomoći za poslovne nekretnine
Svaka regija ima vlastiti uređaj za pomoć poslovnim nekretninama. Najčešće oblike, prema Business France, čine:
- Izravne subvencije: 10 do 30 % troška stjecanja ili obnove
- Regionalni krediti s nultom kamatnom stopom: do 50 000 eura
- Zajamstva kredita: pokrivanje 50 do 70 % bankovnog kredita
- Zakupnine s redukcionim iznosima: u inkubatorima i poslovnim hotelima
Na primjer, prema regiji Grand Est, njen uređaj « Pomoć poslovnim nekretninama » pokriva do 25 % nekretnimskih ulaganja, s gornjom granicom od 200 000 eura.
5. Profesionalni kredit s nultom kamatnom stopom (PTZ Pro)
Ponuđen od strane Bpifrance-a u partnerstvu s komercijalnim bankama, Profesionalni kredit s nultom kamatnom stopom omogućava financiranje do 40 % nekretnimskog projekta bez kamata. Uvjeti su:
- Poduzeće manje od 3 godine
- Projekt stjecanja ili obnove poslovnog prostora
- Iznos: od 10 000 do 100 000 eura
- Trajanje: 5 do 7 godina
Prema Bpifrance-u, više od 4 500 PTZ Pro kredita je odobreno 2024. godine, s prosječnim iznosom od 35 000 eura.
6. Porezni kredit za osiguranje pristupačnosti
Mala i srednja poduzeća koja poduzimaju radove za osiguranje pristupačnosti svojih prostora osobama s invaliditetom imaju pravo na porezni kredit od 40 % rashoda, ograničen na 20 000 eura. Ovaj uređaj pokriva:
- Instalaciju pristupnih rampi
- Proširenje vrata
- Uređenje prilagođenih sanitarnih čvorova
- Signalizaciju u brajici ili reliefu
7. Subvencije programa Action Cœur de Ville
Nacionalni program Action Cœur de Ville, opremljen s 5 milijardi eura prema ANCT-u, usmjeren je na 234 srednje veličine grada. Trgovine koje se nastane u tim gradskim središtima imaju pravo na:
- Subvencije za radove na fasadi (do 80 % troška)
- Povoljnije zakupnine u prostorijama obnovljenim od strane lokalnog tijela
- Personalizirano praćenje od strane upravitelja gradskog centra
Prema ANCT-u, više od 6 000 trgovina je beneficiralo programa od njegovog pokretanja.
8. Oslobođenje od poreza na nekretnine za energetsku obnovu
Lokalna tijela mogu glasati za oslobođenje od poreza na nekretnine od 50 do 100 % tijekom 3 godine za vlasnike poslovnih prostora koji provode radove energetske obnove. Prema DGFiP-u, približno 800 općina primjenjuje ovo oslobođenje.
Radovi koji se kvalificiraju moraju premašiti iznos od 10 000 eura bez poreza u jednoj godini, ili 15 000 eura bez poreza tijekom tri godine.
Prepoznavanje pomoći primjenjive na vlastiti projekt
Mnogostrukost uređaja čini njihovo prepoznavanje složenim. Svaki nekretninski projekt je podoban za drugačiju kombinaciju pomoći ovisno o lokaciji, vrsti radova i situaciji poduzeća. Alat za pretraživanje pomoći za poslovne nekretnine omogućava križanje tih kriterija kako bi se dobio personalizirani popis mobilizabilnih uređaja.
Prikazani uređaji temelje se na tekstima koji su na snazi u prvom tromjesečju 2026. godine. Regionalne i lokalne pomoći razlikuju se ovisno o području; preporučuje se da se obratite Trgovačkoj ili Zanatskoj komori vašeg departmana kako biste saznali koje su pomoći primjenjive na lokalnoj razini.