Síniú léase tráchtála gan ngealadh a dhéanamh, is cosúil le carr a cheannach ar phraghas an chatalóg. Tarlaíonn sé, ach is doilíoch go raibh sé ann. Is conradh 9 bliana (3-6-9) a bhíonn sa léase tráchtála — beidh gach foinse nach ndéanann tú gealadh air anois ag foluain thú ar feadh na mblianta.
Alt 1: an méid cíosa agus na táillí
Is soiléir é seo, ach ní bhraistear ar a lán cruthaitheoir gealadh a dhéanamh ar an cios tosaigh. Ach sin:
- I lár-chathair, is féidir a bheith i ngleic le spásanna follamh ar feadh níos mó ná 6 mhí (tá deireadh á dhéanamh ag an úinéir ar airgead gach míosa gur bhí sé follamh)
- I bhforas tráchtála, tá iomaíocht idir úinéirí i do bhrabús
- In ZRR, is féidir le thonnachtaithe áitiúla brú a chur ar úinéirí chun gealadh a dhéanamh ar shuiteáil tráchtála
Déan gealadh ar an roinnt táillí chomh maith: cánach talún, táillí comhpháirt, obair. De réir réamhshocrú, déanfaidh an t-úinéir iarracht an méid is mó de na táillí a aistriú chugat. Cuireann Dlí Pinel 2014 teorannú ar cad is féidir a chur ar líonadh an tionóntachta, ach tá spásbhreise ann le gealadh a dhéanamh.
Alt 2: Saoire ó chíos
Iarr 2 go 3 mhí de shaoire ó chíos do shuiteáil agus d'obair. Is gníomhaíochta coitianta a bhíonn ann, go háirithe do spásanna ar ghá iad a fhritheáil. Is fearr leis an úinéir saoire a dheonú seachas an cios míosúil a laghdú (a bhíonn ina thagairt do mhéaduithe amach anseo).
Alt 3: Sprioc an léase
Sainíonn an sprioc an ghnó ar féidir a bheith i do dhálchur sa spás. Beidh sprioc ró-theoranta ("bakery-pastry") ort a bheith ábalta a roinnt a dhéanamh ar do ghníomhaíochta. Déan gealadh ar an sprioc is leithne ar féidir: "bia-thráchta" seachas "bakery", "seirbhísí do ghnó" seachas "oifig chuntasaíochta".
Alt 4: an foinse scoite amach
Is féidir leat an 3-6-9 léase a fhágáil de ghnáth ag gach tréimhse trí bliana (tar éis 3 bliana, 6 bliana, 9 mbliana) le fógra roimh ré de 6 mhí. Ach áireofar foinse scartha ar an gcearta do scaoileadh a chur as feidhm i gcuid de na léasanna. Diúltaigh an foinse seo. Cuireann sé faoi ghlas thú ar feadh 9 mbliana.
Alt 5: an obair
Cé a íocfaidh as an obair a chur in oiriúnacht (inrochtaineacht, slándáil dóiteáin)? Cé a íocfaidh as an obair bhriste mhór (díon, eaglais)? Cé a íocfaidh as an obair fhritheála?
An riail ghinearálta: tá an obair dheas (alt 606 an Chóid Sibhialta) ar an úinéir, an obair choimeádta coitianta ar thionóntachta. Ach tréigean go minic i léasanna tráchtála ó an riail seo. Léigh go géar.
Alt 6: Athbhreithniú ar an cios
Athbhreithníodh an cios gach bliain de réir innéacs an chíosa tráchtála (ILC) nó innéacs ráithe an chíosa gníomhaíochtaí tríú leibhéal (ILAT). Fíoraigh cén innéacs a bhítear a úsáid agus déan gealadh ar cheapachán: ní féidir leis an cios athbhreithnithe a fhéachaint níos mó ná X% méadú in aghaidh an bhliain.
Aire don foinse cios inathraithe a fhéadann ar an CA: féadfaidh sé a bheith cosúil go tairbhiúil ag an tús (cios íseal) ach gabháil i gcontúirt má théann do ghníomhaíochta ar aghaidh.
Alt 7: an ceart sciar
Tá luach ag an gceart ar an léase. Má theastaíonn uait do chumrú thráchtála a dhíol amárach, gabhfaidh an t-úinéir nua do léase. Déan cinnte go bhfuil an foinse sciar saor (gan ceart réamhroghnaithe an úinéir, gan aontú réamh-oscailte teorannaithe).
Alt 8: an stádas áit agus an dearadh ar ais
Déan gealadh ar stádas áit iontráil fionraichte (grianghraif, sonraí). Ag an doras, ní bheidh ort ach creimeadh a chur ar ais ar bharr dul chun cinn gnáth. Gan stádas áit iontráil, rachaidh an t-úinéir i gcion ar an spás a bheith i staid dhian — agus beidh an bhille dearadh ar ais salachar.
Déan do léase a athbhreithniú ag avocado speisialta nó ag do CCI sula síníonn tú. Is féidir le 300 go 500 euro de dhílse 10 oiread níos mó a shábháil.