SCI vai perheen SARL? Yhteisövero vs tulovero, perintö, kalustettu vuokraus. Täydellinen 2026-opas kiinteistöprojektin optimointiin.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Jos vuokraat kalustamattomana tai valmistelet omaisuuden siirtoa, SCI on lyömätön. Jos teet kalustettua vuokrausta perheen sisällä ja haluat säilyttää LMNP/LMP-järjestelmän, perhe-SARL on ainoa rakenne, joka välttää siirtymisen yhteisöveroon.
Start creationEi, SCI vaatii vähintään kaksi osakasta. Yksin jäävät EURL tai suora omistus.
Yleensä ei: menetät verohyödyt (luovutusvoiton vapautus, koroton laina) ilman vastiketta.
Kyllä, sääntömuutoksella. Varo piilevien luovutusvoittojen veroseurauksia.
SCI kalustamattomalle, perhe-SARL kalustetulle sukulaisten kesken, SAS jos kolmannen osapuolen sijoittajat.
Lain mukaan ei, mutta erittäin suositeltavaa, kun valitsette yhteisöveron tai omistatte useita kiinteistöjä.
SASU vai EURL? Vertaile sosiaalimaksuja, verotusta, suojaa ja joustavuutta. Täydellinen 2026-opas oikean ranskalaisen yhtiömuodon valintaan.
Mikroyritys vai SASU? Liikevaihtorajat, maksut, ALV, sosiaaliturva, osingot. Täydellinen vertailu 2026 ilman kalliita virheitä.
SARL vai SAS? Säännöt, johto, osingot, siirto, rahoitus. Lopullinen 2026 vertailu yrittäjille perustajakumppaneiden kanssa.