See juhend põhineb Eluasemeministeeriumi ametlikel andmetel, SGFGAS-i (Sotsiaalse Omandamisega Seotud Rahastamise ja Garantiide Juhtimise Selts) andmetel ning avalikul teenistusel, et detailiseerida nullprotsendilise laenu toimimist 2026. aastal.
PTZ printsiip
Nullprotsendilise laenu (PTZ) on kinnisvaraline intressivaba laen, mis antakse esmakordselt omandajatele ressursside alusel nende esmase elamu ostmiseks. Intressid katab riik. Alates selle loomisest 1995. aastal on PTZ-i abil saanud rohkem kui 4 miljonit leibkonda omandist (allikas: SGFGAS).
PTZ-i ei saa kasutada ostu täisfinantseerimiseks: see peab olema täiendatud ühe või mitme klassikalise pangalaenuga, isiklike vahenditega või muude toetatud laenudega.
Sobivustingimused 2026. aastal
Esmakordselt omandamine
PTZ-i saavad kasutada ainult isikud, kes pole viimase kahe aasta jooksul oma esmase elamu omanikud olnud. Erandid on:
- Puuete kaardi või AAH (täiskasvu hindamise toetus) omanikud
- Looduskatastroofide või tehnoloogiliste õnnetuste ohvrid, kelle eluasemed on elamiseks kõlbmatud
Sissetulekute ülempiirid
Leibkonna maksustatava sissetuleku viide (N-2) ei tohi ületada geograafilise tsooni ja leibkonna koosseisu järgi määratud ülempiire:
| Inimeste arv | Tsoon A bis/A | Tsoon B1 | Tsoon B2 | Tsoon C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5+ | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Geograafiline jaotus
Prantsusmaa on jagatud neljaks tsooniks, mis kajastavad kinnisvara turuolukorda:
- Tsoon A bis: Pariis ja 76 Ile-de-France'i munitsipaalvalitsust
- Tsoon A: üle 250 000 elanikuga aglomeratsioonid, Côte d'Azur, prantsuse Genevois
- Tsoon B1: 150 000–250 000 elanikuga aglomeratsioonid, Pariisi suur ring, DOM-id
- Tsoon B2: üle 50 000 elanikuga muud aglomeratsioonid
- Tsoon C: ülejäänud territoorium
Sobivad elumajad ja finantseeritav osa
Uus (kõigis tsoonis alates 2024)
- aasta laiendamise järgselt rahastab PTZ ostud uusehitistes kollektiivsetes elumajades kõigis tsoonis. Finantseeritav osa (PTZ-i poolt rahastatud operatsioonikulud) sõltub sissetulekutest:
| Sissetulekute vahemik | PTZ osa |
|---|---|
| Vahemik 1 (väga tagasihoidlik) | 50 % |
| Vahemik 2 (tagasihoidlik) | 40 % |
| Vahemik 3 (vahepealne) | 40 % |
| Vahemik 4 (kõrgem) | 20 % |
Vana remondiga (tsooned B2 ja C)
Tsoonis B2 ja C rahastab PTZ vana elumaja ostmise tingimusel, et tehtakse tööd, mille maksumus on vähemalt 25% kogu operatsiooni kuludest. Need tööd peavad parandama elumaja energiatõhusust.
Operatsiooni ülempiirid
PTZ arvutamisel kasutatav operatsiooni summa on piiratud tsooni ja leibkonna suuruse järgi. Näiteks paari puhul: 242 000 € tsoonis A bis/A, 198 000 € tsoonis B1, 154 000 € tsoonis B2, 132 000 € tsoonis C (allikas: SGFGAS, 2025–2026 tariifid).
Tagasimaksmise kestus ja puhkus
PTZ-i makstakse tagasi 20–25 aasta jooksul, sealhulgas tagasimaksmise puhkus (periood, mil PTZ-i kuumakseid pole vaja maksta):
- Vahemik 1: täielik 15-aastane puhkus, seejärel 10 aasta jooksul tagasimaksmine
- Vahemik 2: 10-aastane puhkus, seejärel 12 aasta jooksul tagasimaksmine
- Vahemik 3: 5-aastane puhkus, seejärel 15 aasta jooksul tagasimaksmine
- Vahemik 4: puhkust pole, 20 aasta jooksul tagasimaksmine
See mehhanism vähendab üldisi kuumakseid esimestel aastatel, mil eelarve on sageli kõige pingelisem.
Kuidas PTZ-i saada?
- Sobivuse kontrollimine: elumaja tsoon, sissetulekud, esmakordsete omandajate staatus.
- Elumaja tuvastamine: uus või vana remondiga sõltuvalt tsoonist.
- Pöördumine valitud panga poole: kõik suurpangad jaotavad PTZ-i. Taotluse dokumendid on kaasatud tavapärasesse kinnisvarafinantseerimistaotlusesse.
- Dokumendipaketi koostamine: maksustamisavaldus N-2, müügilepingu või reserveerimise leping, remondikavand (vanale majale).
- Laenuülesande saamine: pank kontrollib taotlust ja sobivust. PTZ-i vormistatakse üldises laenuülesandes.
PTZ-i saab kombineerida sotsiaalse omandamise laenuga (PAS), tavapärase laenuga, kodutöö Toetuse laenuga ja isikliku bilantsiga.
Leibkonna seisundi järgi juurdepääsetavate elumaja toetusmeetmete isiklikuks hinnanguks võimaldab BoostPro AI elumaja toetusmeetmete simulaator liideseid paari klikiga ühendada.