SCI ή οικογενειακή SARL; Φόρος εταιρειών έναντι εισοδήματος, διαδοχή, επιπλωμένη ενοικίαση. Πλήρης οδηγός 2026 για το έργο ακινήτων σας.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Αν εκμισθώνετε μη επιπλωμένο ή προετοιμάζετε περιουσιακή μεταβίβαση, η SCI είναι αήττητη. Αν κάνετε επιπλωμένη μίσθωση εντός οικογένειας και θέλετε να διατηρήσετε το καθεστώς LMNP/LMP, η οικογενειακή SARL είναι η μόνη δομή που αποφεύγει τη μετάβαση στον φόρο εταιρειών.
Start creationΌχι, η SCI απαιτεί τουλάχιστον δύο εταίρους. Για μόνος, παραμένουν EURL ή άμεση κατοχή.
Γενικά όχι: χάνετε τα φορολογικά πλεονεκτήματα (απαλλαγή υπεραξίας, άτοκο δάνειο) χωρίς αντιστάθμισμα.
Ναι, μέσω καταστατικής μετατροπής. Προσοχή στις φορολογικές συνέπειες λανθανουσών υπεραξιών.
SCI για μη επιπλωμένο, οικογενειακή SARL για επιπλωμένο μεταξύ συγγενών, SAS αν τρίτοι επενδυτές.
Νομικά όχι, αλλά συνιστάται έντονα μόλις επιλέξετε φόρο εταιρειών ή κατέχετε πολλά ακίνητα.
SASU ή EURL; Συγκρίνετε εισφορές, φορολογία, προστασία και ευελιξία. Πλήρης οδηγός 2026 για τη σωστή γαλλική νομική μορφή.
Μικροεπιχείρηση ή SASU; Όρια τζίρου, εισφορές, ΦΠΑ, κοινωνική κάλυψη, μερίσματα. Η πλήρης σύγκριση 2026 χωρίς ακριβά λάθη.
SARL ή SAS; Καταστατικά, διοίκηση, μερίσματα, μεταβίβαση, χρηματοδότηση. Η οριστική σύγκριση 2026 για επιχειρηματίες με συνεταίρους.