SCI eller familje-SARL? Bolagsskatt vs inkomstskatt, arv, möblerad uthyrning. Komplett 2026-guide för att optimera ditt fastighetsprojekt.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Om du hyr ut omöblerat eller förbereder en förmögenhetsöverföring är SCI oslagbar. Om du hyr ut möblerat inom familjen och vill behålla LMNP/LMP-systemet är familje-SARL den enda strukturen som undviker övergången till bolagsskatt.
Start creationNej, SCI kräver minst två delägare. För ensam återstår EURL eller direkt ägande.
Vanligtvis nej: du förlorar skatteförmånerna (befrielse från kapitalvinst, räntefritt lån) utan motprestation.
Ja, genom stadgemässig omvandling. Tänk på skattekonsekvenserna för latenta kapitalvinster.
SCI för omöblerat, familje-SARL för möblerat bland släktingar, SAS om tredjepartsinvesterare.
Inte enligt lag, men starkt rekommenderat så snart du väljer bolagsskatt eller äger flera fastigheter.
SASU eller EURL? Jämför sociala avgifter, beskattning, skydd och flexibilitet. Komplett guide 2026 för rätt fransk bolagsform.
Enskild firma eller SASU? Omsättningsgränser, avgifter, moms, socialt skydd, utdelningar. Komplett jämförelse 2026 utan dyra misstag.
SARL eller SAS? Stadgar, ledning, utdelningar, överlåtelse, finansiering. Den definitiva 2026-jämförelsen för entreprenörer med medgrundare.