Den här guiden baseras på officiella data från bostadsministeriet, SGFGAS (Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l'Accession Sociale) och den offentliga tjänsten för att detaljera hur Nollräntebostadslånet fungerar under 2026.
Princip för PTZ
Nollräntebostadslånet är ett bolånelån utan ränta som beviljas under inkomstförhållanden till förstagångsbostadsköpare för att finansiera köpet av deras huvudsakliga bostad. Räntan bekostas av staten. Sedan det skapades 1995 har Nollräntebostadslånet möjliggjort för över 4 miljoner hushåll att köpa bostad (källa: SGFGAS).
Nollräntebostadslånet kan inte finansiera hela köpet: det måste kompletteras med ett eller flera klassiska banklån, eget kapital eller andra subventionerade lån.
Villkor för berättigande under 2026
Förstagångsköp
Nollräntebostadslånet är förbehållet personer som inte har ägt sin huvudsakliga bostad under de senaste två åren. Undantag utgörs av:
- Innehavare av ett handikappkort eller AAH
- Offer för naturkatastrof eller teknologisk katastrof som gör bostaden obebolig
Inkomstgränser
Hushållets referensskatteinkomst (N-2) får inte överstiga de gränser som fastställts enligt geografisk zon och hushållets sammansättning:
| Antal personer | Zon A bis/A | Zon B1 | Zon B2 | Zon C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5+ | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Geografisk zonindelning
Frankrike är uppdelat i fyra zoner som återspeglar spänningen på fastighetsmarknaden:
- Zon A bis : Paris och 76 kommuner i Île-de-France
- Zon A : stadsregioner med över 250 000 invånare, Côte d'Azur, fransk del av Genèveregionen
- Zon B1 : stadsregioner med 150 000 till 250 000 invånare, större Parisområde, översjöiska departement
- Zon B2 : övriga stadsregioner med över 50 000 invånare
- Zon C : återstoden av territoriet
Berättigade bostäder och finansieringsandel
Nybyggen (alla zoner sedan 2024)
Sedan utvidgningen under 2024 finansierar Nollräntebostadslånet köp av nya flerbostadshus i alla zoner. Den finansieringsandel som Nollräntebostadslånet täcker (andelen av operationskostnaden som täcks av Nollräntebostadslånet) beror på inkomsten:
| Inkomstnivå | Andel Nollräntebostadslån |
|---|---|
| Nivå 1 (mycket blygsam) | 50 % |
| Nivå 2 (blygsam) | 40 % |
| Nivå 3 (mellanliggande) | 40 % |
| Nivå 4 (högre) | 20 % |
Äldre med arbeten (zoner B2 och C)
I zoner B2 och C finansierar Nollräntebostadslånet köpet av en äldre bostad förutsatt att arbeten motsvarande minst 25 % av den totala operationskostnaden utförs. Dessa arbeten måste förbättra bostadets energiprestanda.
Operationsgränser
Det operationsbelopp som används för beräkning av Nollräntebostadslånet är begränsat enligt zon och hushållets storlek. Till exempel för ett par: 242 000 € i zon A bis/A, 198 000 € i zon B1, 154 000 € i zon B2, 132 000 € i zon C (källa: SGFGAS, taxa 2025-2026).
Återbetalningsperiod och anstånd
Nollräntebostadslånet återbetalas under en period på 20 till 25 år, varav en anståndperiod (period då ingen månadsbetalning för Nollräntebostadslånet är due):
- Nivå 1 : fullständigt anstånd på 15 år, sedan återbetalning över 10 år
- Nivå 2 : anstånd på 10 år, sedan återbetalning över 12 år
- Nivå 3 : anstånd på 5 år, sedan återbetalning över 15 år
- Nivå 4 : inget anstånd, återbetalning över 20 år
Denna mekanism minskar de samlade månadskostnaderna under de första åren, en period då budgeten ofta är mest påfrestade.
Hur får man ett Nollräntebostadslån?
- Verifiera berättigande : bostadszon, inkomster, status som förstagångsbostadsköpare.
- Identifiera bostaden : nybygge eller äldre med arbeten enligt zon.
- Kontakta en godkänd bank : alla större banker distribuerar Nollräntebostadslånet. Ansökningshandlingarna är integrerade i den vanliga bolåneansökan.
- Samla in handlingarna : skattedeklaration N-2, köpekontrakt eller reservationskontrakt, offert för arbeten (för äldre bostäder).
- Få låneerbjudandet : banken behandlar handlingarna och verifierar berättigandet. Nollräntebostadslånet formaliseras i det samlade låneerbjudandet.
Nollräntebostadslånet är förenligt med socialt bostadslån (PAS), konventionellt lån, Action Logement-lån och eget kapital.
För att få en personlig uppskattning av de bostadsbidrag som är tillgängliga enligt hushållets situation möjliggör BoostPro AI:s verktyg för simulering av bostadsbidrag att kombinera olika system på några klick.