SCI sau SARL de familie? IS vs IR, succesiune, închiriere mobilată. Ghid complet 2026 pentru optimizarea proiectului imobiliar.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Dacă închiriați gol sau pregătiți o transmitere patrimonială, SCI este imbatabilă. Dacă faceți închiriere mobilată în familie și doriți să păstrați regimul LMNP/LMP, SARL de familie este singura structură care evită trecerea la impozitul pe profit.
Start creationNu, SCI necesită cel puțin doi asociați. Pentru solo, rămân EURL sau deținerea directă.
În general nu: pierdeți avantajele fiscale (scutire plusvaloare, credit cu dobândă zero) fără contrapartidă.
Da, prin transformare statutară. Atenție la consecințele fiscale asupra plusvalorii latente.
SCI pentru nemobilat, SARL familială pentru mobilat între rude, SAS dacă investitori terți.
Legal nu, dar puternic recomandat de îndată ce optați pentru impozit pe profit sau dețineți mai multe bunuri.
SASU sau EURL? Comparați contribuțiile sociale, fiscalitatea, protecția și flexibilitatea. Ghid complet 2026 pentru forma juridică franceză potrivită.
Microîntreprindere sau SASU? Plafoane CA, contribuții, TVA, protecție socială și dividende. Comparația completă 2026 fără erori.
SARL sau SAS? Statute, conducere, dividende, transmisie, finanțare. Comparație definitivă 2026 pentru antreprenori cu asociați.