SCI czy rodzinna SARL? CIT vs PIT, przekazanie, najem umeblowany. Pełny przewodnik 2026 do optymalizacji projektu nieruchomości.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Jeśli wynajmujesz bez wyposażenia lub przygotowujesz przekazanie majątku, SCI jest nie do pobicia. Jeśli wynajmujesz z wyposażeniem w rodzinie i chcesz zachować reżim LMNP/LMP, rodzinna SARL to jedyna struktura unikająca przejścia na CIT.
Start creationNie, SCI wymaga co najmniej dwóch wspólników. Dla jednoosobowej działalności pozostaje EURL lub bezpośrednie posiadanie.
Zazwyczaj nie: traci się korzyści podatkowe (zwolnienie z zysku kapitałowego, kredyt zerowy) bez rekompensaty.
Tak, przez przekształcenie statutowe. Uwaga na konsekwencje podatkowe utajonych zysków kapitałowych.
SCI do nieumeblowanego, SARL rodzinna do umeblowanego między krewnymi, SAS jeśli inwestorzy zewnętrzni.
Prawnie nie, ale mocno zalecany, gdy wybierze się CIT lub posiada się kilka nieruchomości.
SASU czy EURL? Porównaj składki, podatki, ochronę i elastyczność. Pełny przewodnik 2026 po wyborze właściwej francuskiej formy prawnej.
Mikroprzedsiębiorstwo czy SASU? Progi obrotu, składki, VAT, ochrona socjalna i dywidendy. Pełne porównanie 2026 bez kosztownych błędów.
SARL czy SAS? Statuty, zarząd, dywidendy, przekazanie, finansowanie. Definitywne porównanie 2026 dla przedsiębiorców z partnerami.