Tämä opas perustuu DGCIS:n, ANAH:n ja paikallishallinnon virallisiin tietoihin ammattitilojen rahoitusavustuksista, joita on saatavilla vuonna 2026.
Kiinteistöt ensimmäisenä kulupostin luo luojille
INSEE:n mukaan ammattitilojen kustannukset edustavat keskimäärin 18–25 % pienyritysten kiinteistä kuluista. Kaupungin keskustassa sijaitsevalla liikkeellä tämä osuus voi ensimmäisenä vuonna olla jopa 35 % liikevaihdosta. Silti Bpifrance Le Lab -tutkimuksen mukaan vain joka viidennellä yrittäjällä on tietoa ammattitiloille tarkoitetuista julkisista avustuksista.
1. FISAC (Services, Artisanry and Commerce Intervention Fund)
Vaikka kansallinen FISAC lakkautettiin virallisesti vuonna 2019, monet paikallishallinnot ovat ottaneet ohjelman käyttöön paikallisten kaupan avustusfondien muodossa. Näitä rahastoja, joita hallinnoi usein kuntainliitot tai alueet, käytetään seuraaviin:
- Vaatimustenmukaisuustyöt (saavutettavuus, turvallisuus)
- Ikkunoiden ja julkisivujen modernisainti
- Kaupallisten tilojen sisustus
Summat vaihtelevat 3 000–30 000 euroa alueittain. Ranskan kuntien yhdistyksen mukaan yli 200 kuntainliitoa tarjoaa FISAC:in vastaavan ohjelman.
2. Verovapautus maaseudun elvyttämisalueella (ZRR)
Yritykset, jotka asettuvat ZRR-alueelle, saavat täydellisen tuloverosta vapautuksen 5 vuodeksi, jonka jälkeen veroista vapautus vähenee 3 vuoden aikana. DGCIS:n mukaan noin 18 000 ranskalaista kuntaa on luokiteltu ZRR-alueiksi, mikä on yli kolmannes maan pinta-alasta.
Vapautus koskee myös yrityksen kiinteistöverotusta (CFE:tä) paikallishallinnon päätöksellä, mikä tarkoittaa pienyrityksille säästöjä 500–3 000 euroa vuodessa.
3. ANAH:n avustukset sekakäyttöisille tiloille
Kansallinen asuntovirasto (ANAH) rahoittaa sekarakennuksissa sijaitsevien tilojen saneerauksia (kauppa alakerrassa, asunnot ylemmillä kerroksilla). Avustukset kattavat:
- Rakennuksen energiasaneerauksen (jopa 50 % töistä)
- Saavutettavuuden parantamisen
- Epäterveellisyyden poistamisen
ANAH:n tietojen mukaan keskimääräinen avustusmäärä keskustan sekakäyttöisiin tiloihin on 25 000 euroa.
4. Alueiden avustukset yritystiloihin
Jokaisella alueella on omat avustusohjelmat yritystiloihin. Business Francen mukaan yleisimmät muodot ovat:
- Suorat avustukset: 10–30 % hankinta- tai saneerauskuluista
- Alueen nollakorkoiset lainat: enintään 50 000 euroa
- Lainatakaukset: 50–70 % pankkilainan kattaminen
- Alennetut vuokraehdot: yrityssatamissa ja yrityshotellissa
Esimerkiksi Grand Est -alueen mukaan sen "Yritystilojen avustus" -ohjelma kattaa jopa 25 % kiinteistöinvestoinneista, enintään 200 000 euroon.
5. Ammatillinen nollakorkoinen laina (PTZ Pro)
Bpifrance:n ja kaupallisten pankkien yhteistyössä tarjoama ammatillinen nollakorkoinen laina mahdollistaa jopa 40 % yritystilahankkeesta rahoittamisen ilman korkoa. Ehdot ovat:
- Alle 3 vuotta vanha yritys
- Ammattitilojen hankinnan tai saneerauksen hanke
- Summa: 10 000–100 000 euroa
- Kesto: 5–7 vuotta
Bpifrance:n mukaan vuonna 2024 myönnettiin yli 4 500 PTZ Pro -lainaa, keskimääräisesti 35 000 euroa.
6. Verohyvitys saavutettavuuden parantamisesta
Pienyritysten, jotka tekevät saavutettavuustyöitä ammattitilojensa mukauttamiseksi vammaisille henkilöille, hyötyy 40 % verohyvityksestä menoista, enintään 20 000 euroa. Järjestelmä kattaa:
- Ramppaiden asennus
- Ovien leventäminen
- Sopivien saniteettitilojen rakentaminen
- Pistekirjoitus tai kohopunainen merkintä
7. Action Cœur de Ville -avustukset
Kansallinen Action Cœur de Ville -ohjelma, jolla on 5 miljardin euron budjetti ANCT:n mukaan, kohdennetaan 234 keskikokoiseen kaupunkiin. Kauppias, jotka asettuvat näihin keskustoihin, saavat:
- Avustukset julkisivujen töihin (jopa 80 % kustannuksista)
- Alennetut vuokrat paikallishallinnon saneeraamilta tilaloilta
- Henkilökohtainen ohjaus keskustapäällikön toimesta
ANCT:n mukaan yli 6 000 kauppaa on hyötynyt ohjelmasta sen käynnistämisen jälkeen.
8. Kiinteistöveron vapautus energiasaneerauksen yhteydessä
Paikallishallinnot voivat äänestää 50–100 % kiinteistöveron vapautuksesta 3 vuodeksi ammattitilojen omistajille, jotka tekevät energiasaneeraustyöitä. DGFiP:n mukaan noin 800 kuntaa soveltaa tätä vapautusta.
Kelpoiset työt ovat ylitettävä 10 000 euroa vuodessa tai 15 000 euroa kolmen vuoden aikana.
Soveltuvien avustuksien tunnistaminen omalle hankkelle
Laaja joukko ohjelmia tekee niiden tunnistamisesta monimutkaista. Jokainen kiinteistöhanke oikeuttaa eri yhdistelmään avustuksista sijainnin, töiden tyypin ja yrityksen tilanteen mukaan. Ammattitilojen avustushakutyökalu mahdollistaa näiden kriteerien ristiintarkistamisen ja saadaan personoitu luettelo käytettävissä olevista ohjelmista.
Esitetyt ohjelmat perustuvat teksteihin, jotka olivat voimassa ensimmäisellä neljänneksellä 2026. Alueen ja paikallisen tason avustukset vaihtelevat alueittain; on suositeltavaa ottaa yhteyttä oman läänin kauppakamari- tai käsityökamariin paikallisesti soveltuvien ohjelmien selvittämiseksi.