SCI eller familie-SARL? Selskabsskat vs indkomstskat, arv, møbleret udlejning. Komplet 2026-guide til at optimere dit ejendomsprojekt.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Hvis du udlejer umøbleret eller forbereder en formueoverførsel, er SCI uovervindelig. Hvis du udlejer møbleret i familien og vil bevare LMNP/LMP-ordningen, er familie-SARL den eneste struktur, der undgår overgangen til selskabsskat.
Start creationNej, SCI kræver mindst to partnere. For alene forbliver EURL eller direkte ejerskab.
Generelt nej: du mister skattefordele (kapitalgevinst-fritagelse, rentefrit lån) uden modydelse.
Ja, via vedtægtsmæssig omdannelse. Pas på skattekonsekvenserne af latente kapitalgevinster.
SCI til umøbleret, familie-SARL til møbleret blandt slægtninge, SAS hvis tredjepartsinvestorer.
Ikke lovpligtigt, men stærkt anbefalet, så snart du vælger selskabsskat eller ejer flere ejendomme.
SASU eller EURL? Sammenlign sociale bidrag, beskatning, beskyttelse og fleksibilitet. Komplet guide 2026 til den rigtige franske virksomhedsform.
Mikrovirksomhed eller SASU? Omsætningsgrænser, bidrag, moms, socialdækning, udbytter. Den komplette sammenligning 2026 uden dyre fejl.
SARL eller SAS? Vedtægter, ledelse, udbytter, overdragelse, finansiering. Den definitive sammenligning 2026 for iværksættere med medstiftere.