Denne guide er baseret på officielle data fra DGCIS, ANAH og lokale myndigheder for at katalogisere tilskud til finansiering af erhvervslokaler, der er tilgængelige i 2026.
Fast ejendom, virksomhedsstifteres største udgiftspost
Ifølge INSEE udgør omkostningerne til erhvervslokaler i gennemsnit 18 til 25 % af de faste omkostninger for en mikrovirksomhed. For en butik i centrum kan dette udgøre 35 % af omsætningen i det første år. Ifølge en undersøgelse fra Bpifrance Le Lab kender færre end en ud af fem iværksættere til eksistensen af offentlige tilskud dedikeret til erhvervsejendomme.
1. FISAC (Interventionsfond for Tjenester, Håndværk og Handel)
Selvom den nationale FISAC officielt blev afskaffet i 2019, har mange kommuner genoptaget ordningen i form af lokale handelsstøttefonde. Disse fonde, ofte forvaltet af intercommunaliteter eller regioner, yder tilskud til:
- Moderniseringsarbejder (tilgængelighed, sikkerhed)
- Modernisering af butiksvinduer og facader
- Indvendig indretning af handelslokaler
Beløbene varierer fra 3.000 til 30.000 euro afhængigt af regionerne. Ifølge Foreningen af Franske Kommunefællesskaber tilbyder mere end 200 intercommunaliteter en ordning svarende til FISAC.
2. Skattefritagelse i landdistrikter (ZRR)
Virksomheder, der etablerer sig i ZRR, får gavn af fuldstændig skattefritagelse på fortjeneste i 5 år, efterfulgt af gradvis udfasning over 3 år. Ifølge DGCIS er cirka 18.000 franske kommuner klassificeret som ZRR, hvilket svarer til mere end en tredjedel af territoriet.
Denne fritagelse gælder også for virksomhedernes jordskat (CFE) efter beslutning af den lokale myndighed, hvilket repræsenterer en yderligere besparelse på 500 til 3.000 euro pr. år for en mikrovirksomhed.
3. ANAH-tilskud til blandet anvendelse
Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) finansierer renovering af lokaler i blandede bygninger (handel i stueetagen, boliger på øverste etager). Tilskuddene dækker:
- Energirenovering af bygningen (op til 50 % af arbejderne)
- Handicaptilgængelighed
- Behandling af utilstedelighed
Ifølge ANAH-data udgør det gennemsnitlige tilskud for blandede lokaler i centerbyerne 25.000 euro.
4. Regionale tilskud til erhvervsejendomme
Hver region har sit eget tilskudsprogram til erhvervsejendomme. De mest almindelige former ifølge Business France er:
- Direkte tilskud: 10 til 30 % af anskaffels- eller renoveringsomkostningerne
- Regionale nul-rentelån: op til 50.000 euro
- Lånegarantier: dækning af 50 til 70 % af banklånet
- Reducerede lejekontrakter: i virksomheds-inkubatorer og erhvervshuse
For eksempel dækker Grand Est-regionen ifølge det egne ordning "Tilskud til erhvervsejendomme" op til 25 % af ejendomsinvesteringer, begrænset til 200.000 euro.
5. Professionelt nul-rentelån (PTZ Pro)
Tilbudt af Bpifrance i samarbejde med kommercielle banker, Professionelt nul-rentelån gør det muligt at finansiere op til 40 % af ejendomsprojektet uden renter. Betingelserne er:
- Virksomhed mindre end 3 år gammel
- Projekt til køb eller renovering af erhvervslokaler
- Beløb: 10.000 til 100.000 euro
- Varighed: 5 til 7 år
Ifølge Bpifrance blev mere end 4.500 PTZ Pro givet i 2024 med et gennemsnitligt beløb på 35.000 euro.
6. Skattefradrag for handicaptilgængelighed
Mikrovirksomheder, der udfører arbejde med handicaptilgængelighed i deres lokaler for personer med handicap, får gavn af en skattefradrag på 40 % af udgifterne, begrænset til 20.000 euro. Denne ordning dækker:
- Installation af adgangsramper
- Udvidelse af døre
- Tilpasning af sanitærforhold
- Skiltning i braille eller relief
7. Action Cœur de Ville-tilskud
Det nationale program Action Cœur de Ville, med 5 milliarder euro ifølge ANCT, sigter mod 234 mellemstore byer. Butikker, der etablerer sig i disse centre, får gavn af:
- Tilskud til facadearbejde (op til 80 % af omkostningerne)
- Nedsat husleje i lokaler renoveret af kommunen
- Personlig vejledning af en centerbymanager
Ifølge ANCT har mere end 6.000 butikker draget fordel af programmet siden dets lancering.
8. Jordskattefritagelse for energirenovering
Kommuner kan vedtage en jordskattefritagelse på 50 til 100 % i 3 år for ejere af erhvervslokaler, der udfører energirenoveringer. Ifølge DGFiP anvender cirka 800 kommuner denne fritagelse.
De berettigede arbejder skal overstige 10.000 euro ekskl. moms på et år, eller 15.000 euro ekskl. moms over tre år.
Identificering af tilskud, der gælder for ens projekt
Mangfoldigheden af ordninger gør deres identifikation kompleks. Hvert ejendomsprojekt er berettiget til en anden kombination af tilskud afhængigt af placering, arbejdstype og virksomhedens situation. Et værktøj til søgning efter tilskud til erhvervsejendomme gør det muligt at krydse disse kriterier for at få en personlig liste over mobiliserbare ordninger.
De præsenterede ordninger er baseret på tekster, der var gældende i første kvartal 2026. Regionale og lokale tilskud varierer efter territorie; det anbefales at kontakte dit departements CCI eller CMA for at kende de lokalt gældende ordninger.