SCI nebo rodinné SARL? Daň z příjmu PO vs FO, převod, zařízený nájem. Kompletní průvodce 2026 pro realitní projekt.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Pokud pronajímáte nezařízeně nebo připravujete majetkový převod, SCI je neporazitelná. Pokud děláte zařízený pronájem v rodině a chcete zachovat režim LMNP/LMP, rodinná SARL je jediná struktura, která se vyhne přechodu na daň z příjmu právnických osob.
Start creationNe, SCI vyžaduje nejméně dva společníky. Pro samostatného zůstávají EURL nebo přímé vlastnictví.
Obvykle ne: ztrácíte daňové výhody (osvobození kapitálového zisku, bezúročný úvěr) bez protihodnoty.
Ano, prostřednictvím statutární transformace. Pozor na daňové důsledky latentních kapitálových zisků.
SCI pro nezařízené, rodinná SARL pro zařízené mezi příbuznými, SAS pokud třetí investoři.
Ze zákona ne, ale velmi doporučený, jakmile zvolíte daň z příjmu právnických osob nebo vlastníte více nemovitostí.
SASU nebo EURL? Porovnání sociálních odvodů, zdanění, ochrany a flexibility. Úplný průvodce 2026 výběrem francouzské právní formy.
Mikropodnik nebo SASU? Limity obratu, odvody, DPH, sociální ochrana, dividendy. Kompletní srovnání 2026 bez nákladných chyb.
SARL nebo SAS? Stanovy, vedení, dividendy, převod, financování. Definitivní srovnání 2026 pro podnikatele se společníky.