Tato příručka se opírá o oficiální údaje z DGCIS, ANAH a územních samospráv a poskytuje přehled finančních podpor na pronájem profesionálních prostor dostupných v roce 2026.
Nemovitosti, první položka výdajů tvůrců
Podle INSEE představuje náklady na profesionální prostor v průměru 18 až 25 % fixních nákladů malé a střední podnikatelské jednotky. U obchodu v centru města může tato položka dosáhnout 35 % tržeb v prvním roce. Přesto podle studie Bpifrance Le Lab méně než každý pátý podnikatel ví o existenci veřejné podpory určené pro profesionální nemovitosti.
1. FISAC (Fond intervence pro služby, řemesla a obchod)
Ačkoli národní FISAC byl oficiálně zrušen v roce 2019, mnoho samospráv převzalo tento nástroj v podobě místních fondů pro podporu obchodu. Tyto fondy, často spravované meziobcemi nebo regiony, poskytují субventce na:
- Práce na souladu s normami (přístupnost, bezpečnost)
- Modernizaci výkladů a fasád
- Vnitřní úpravu obchodních prostor
Částky se pohybují od 3 000 do 30 000 eur podle regionu. Podle Sdružení francouzských komunít více než 200 meziobcí nabízí nástroj rovnocenný FISAC.
2. Daňová úleva v zóně obnovy venkova (ZRR)
Podniky, které se usadí v ZRR, mají nárok na úplné osvobození od daně z příjmů na dobu 5 let, následované postupným odchodem za 3 roky. Podle DGCIS je přibližně 18 000 francouzských obcí zařazeno do ZRR, což je více než třetina území.
Tato úleva se vztahuje také na nemovitostní daň pro podniky (CFE) na základě usnesení místní samosprávy, což znamená dodatečné úspory 500 až 3 000 eur ročně pro malou a střední podnikatelskou jednotku.
3. Pomoc ANAH pro smíšené prostory
Národní agentura pro bydlení (ANAH) financuje renovaci prostor nacházejících se v smíšené budově (obchod v přízemí, byty v patrech). Příspěvky pokrývají:
- Energetickou renovaci budovy (až 50 % prací)
- Zpřístupnění
- Řešení nehygienických podmínek
Podle údajů ANAH se průměrná výše poskytnuté podpory na smíšené prostory v centru obce pohybuje na 25 000 eur.
4. Regionální pomoc na podnikatelské nemovitosti
Každý region má vlastní nástroj podpory pro podnikatelské nemovitosti. Nejčastější formy podle Business France jsou:
- Přímé subvence: 10 až 30 % nákladů na pořízení nebo renovaci
- Regionální bezúročné půjčky: až 50 000 eur
- Záruk za půjčku: krytí 50 až 70 % bankovního úvěru
- Nájemné za snížené ceny: v inkubátorech a podnikatelských centrech
Například podle regionu Grand Est jeho program „Pomoc na podnikatelské nemovitosti" pokrývá až 25 % nemovitostních investic, s maximálním limitem 200 000 eur.
5. Bezúročná profesionální půjčka (PTZ Pro)
Nabízená společností Bpifrance v partnerství s komerčními bankami Bezúročná profesionální půjčka umožňuje financovat až 40 % nemovitostního projektu bez úroků. Podmínky:
- Podnik starší méně než 3 roky
- Projekt na pořízení nebo renovaci profesionálního prostoru
- Výše: od 10 000 do 100 000 eur
- Doba splatnosti: 5 až 7 let
Podle Bpifrance bylo v roce 2024 uděleno více než 4 500 PTZ Pro s průměrnou výší 35 000 eur.
6. Daňový kredit na zpřístupnění
Malé a střední podnikatelské jednotky, které provádějí práce na zpřístupnění svých prostor osobám se zdravotním postižením, mají nárok na daňový kredit 40 % výdajů, s limitem 20 000 eur. Nástroj pokrývá:
- Instalaci pojezdů
- Rozšíření dveří
- Úpravu sociálních zařízení
- Značení v Braillově písmu nebo reliéf
7. Subvence programu Action Cœur de Ville
Národní program Action Cœur de Ville dotovaný 5 miliardami eur podle ANCT se zaměřuje na 234 středních měst. Obchody, které se usadí v těchto centru měst, mají nárok na:
- Subvence na práce na fasádě (až 80 % nákladů)
- Zvýhodněný pronájem v prostorech renovovaných samosprávou
- Personalizovanou podporu od správce centra města
Podle ANCT již více než 6 000 obchodů извлекло užitek z programu od jeho zahájení.
8. Osvobození od daně z nemovitostí pro energetickou renovaci
Místní samosprávy mohou hlasovat za osvobození od daně z nemovitostí 50 až 100 % po dobu 3 let pro vlastníky profesionálních prostor, kteří provádějí práce na energetické renovaci. Podle DGFiP přibližně 800 obcí toto osvobození uplatňuje.
Oprávněné práce musí překročit částku 10 000 eur včetně DPH za jeden rok nebo 15 000 eur včetně DPH za tři roky.
Identifikace podpory použitelné pro váš projekt
Množství nástrojů činí jejich identifikaci složitou. Každý nemovitostní projekt je oprávněn na jinou kombinaci podpory v závislosti na místě, typu prací a situaci podniku. Nástroj pro vyhledávání podpory na profesionální nemovitosti umožňuje kombinovat tyto kritéria a získat personalizovaný seznam mobilizovatelných nástrojů.
Nástroje uvedené v příručce jsou založeny na textech platných v prvním čtvrtletí 2026. Regionální a místní pomoc se liší podle regionů; doporučuje se obrátit se na CCI nebo CMA ve vašem departementu, abyste zjistili, jaké nástroje jsou použitelné v místě.