SCI или семейно SARL? Корпоративен данък срещу данък върху дохода, наследство, обзаведено наемане. Пълно ръководство 2026 за имотен проект.
Location nue, investissement patrimonial long terme, transmission familiale.
Location meublée familiale, optimisation fiscale LMNP/LMP en société.
Criterion by criterion. Horizontal scroll on mobile.
| Criterion | SCI | SARL de famille |
|---|---|---|
| Associés | 2 ou plus (libres) | Membres d'une même famille uniquement |
| Location nue | IR transparente | IR ou IS |
| Location meublée | Bascule IS forcée | IR possible (LMNP conservé) |
| Responsabilité | Indéfinie au prorata | Limitée aux apports |
| Transmission | Excellente (démembrement) | Bonne mais plus rigide |
| Déficit foncier sur revenu global | Oui | Oui |
| Comptabilité | Simplifiée | Complète |
Ако давате под наем необзаведено или подготвяте имуществено прехвърляне, SCI е ненадмината. Ако правите обзаведен наем в семейството и искате да запазите режима LMNP/LMP, семейната SARL е единствената структура, която избягва прехода към корпоративен данък.
Start creationНе, SCI изисква поне двама съдружници. За самостоятелен — остават EURL или пряко притежание.
Обикновено не: губите данъчните предимства (освобождаване от капиталова печалба, безлихвен кредит) без замяна.
Да, чрез устройствено преобразуване. Внимание към данъчните последици от латентни капиталови печалби.
SCI за необзаведено, семейна SARL за обзаведено между роднини, SAS при трети инвеститори.
Не по закон, но силно препоръчителен, щом изберете корпоративен данък или притежавате няколко имота.
SASU или EURL? Сравнете социалните осигуровки, данъци, защита и гъвкавост. Пълен наръчник 2026 за правилния избор на френска правна форма.
Микропредприятие или SASU? Лимити на оборот, осигуровки, ДДС, социална защита и дивиденти. Пълно сравнение 2026 без скъпи грешки.
SARL или SAS? Устави, управление, дивиденти, прехвърляне, финансиране. Окончателно сравнение 2026 за предприемачи със съдружници.