Това ръководство се основава на официални данни от DGCIS, ANAH и територориални общности, за да преброи финансирането на помощи за професионални помещения, налични през 2026 г.
Недвижимостта, първи разход на създателите
Според INSEE цената на професионалното помещение представлява средно 18 до 25% от постоянните разходи на една МСП. За магазин в центъра на град този разход може да достигне 35% от оборота през първата година. Въпреки това, според проучване на Bpifrance Le Lab, по-малко от един предприемач на петима знае за съществуването на държавни помощи, предназначени за професионална недвижимост.
1. FISAC (Фонд за намеса в услугите, занаятите и търговията)
Макар че национална FISAC е официално отменена през 2019 г., много общности са възприели устройството под формата на местни фондове за помощ на търговията. Тези фондове, често управлявани от междуобщински организации или региони, субсидират:
- Работи за привеждане в съответствие със норми (достъпност, безопасност)
- Модернизация на витрини и фасади
- Вътрешно оборудване на търговски помещения
Сумите варират от 3 000 до 30 000 евро в зависимост от територията. Според Събранието на общностите на Франция, повече от 200 междуобщински организации предлагат устройство, еквивалентно на FISAC.
2. Данъчно освобождаване в зона за оживяване на селските райони (ZRR)
Предприятията, които се установяват в ZRR, се радват на пълно освобождаване от данък на печалбите в продължение на 5 години, последвано от постепенно изхождане за 3 години. Според DGCIS, приблизително 18 000 френски общини са класифицирани като ZRR, което е повече от една трета от територията.
Това освобождаване се прилага и към Корпоративния поземлен данък (CFE) при решение на местната община, което представлява допълнителна икономия от 500 до 3 000 евро годишно за една МСП.
3. Помощи на ANAH за смесени помещения
Национална агенция по жилищното строителство (ANAH) финансира реновация на помещения, разположени в смесен имот (магазин на приземие, жилища на етажи). Субсидиите покриват:
- Енергийна реновация на сградата (до 50% от работите)
- Привеждане в съответствие с достъпността
- Лечение на нездравословност
Според данни на ANAH средната сума на помощите, отпуснати за смесени помещения в центъра на град, възлиза на 25 000 евро.
4. Регионални помощи за предприятийна недвижимост
Всеки регион разполага с собствено устройство за помощ към предприятийната недвижимост. Най-честите форми, според Business France, са:
- Преки субсидии: 10 до 30% от цената на придобиване или реновация
- Безлихвени регионални кредити: до 50 000 евро
- Кредитни гаранции: покритие от 50 до 70% на банков кредит
- Намалени наемни договори: в инкубатори и бизнес хотели
Например, според регион Голям изток, неговото устройство „Помощ за предприятийна недвижимост" покрива до 25% от недвижимите инвестиции, ограничени до 200 000 евро.
5. Професионален безлихвен кредит (PTZ Pro)
Предложен от Bpifrance в партньорство с търговски банки, Професионалният безлихвен кредит позволява финансирането на до 40% от проекта за недвижимост без лихва. Условията:
- Предприятие, по-млаидо от 3 години
- Проект за придобиване или реновация на професионално помещение
- Сума: от 10 000 до 100 000 евро
- Продължителност: 5 до 7 години
Според Bpifrance повече от 4 500 PTZ Pro са одобрени през 2024 г., със средна сума от 35 000 евро.
6. Данъчна отстъпка за привеждане в съответствие с достъпността
МСП, които предприемат работи за привеждане в съответствие с достъпността на своите помещения за инвалидни лица, се радват на данъчна отстъпка от 40% от разходите, ограничена до 20 000 евро. Това устройство покрива:
- Инсталация на рампи за достъп
- Разширяване на врати
- Оборудване на приспособени санитарни помещения
- Сигнализация на брайл или релефна
7. Субсидии на программа Action Cœur de Ville
Националната програма Action Cœur de Ville, дотирана с 5 милиарда евро според ANCT, целева 234 средни града. Магазините, които се установяват в тези градски центрове, се радват на:
- Субсидии за работи по фасада (до 80% от цената)
- Намалени наеми в помещения, реновирани от общината
- Персонално придружаване от мениджър на градския център
Според ANCT повече от 6 000 магазина са се радвали на програмата от нейното стартиране.
8. Освобождаване от поземлен данък за енергийна реновация
Общините могат да гласуват освобождаване от поземлен данък от 50 до 100% за 3 години за собствениците на професионални помещения, извършващи работи за енергийна реновация. Според DGFiP приблизително 800 общини прилагат това освобождаване.
Допустимите работи трябва да надвишат сума от 10 000 евро вкл. ДДС за една година, или 15 000 евро вкл. ДДС за три години.
Определяне на приложимите помощи към проекта
Множественост на устройствата прави тяхното определяне сложно. Всеки проект за недвижимост е допустим за различна комбинация от помощи в зависимост от местоположението, типа на работите и положението на предприятието. Инструмент за търсене на помощи за професионална недвижимост позволява кръстосване на тези критерии, за да се получи персонализиран списък на мобилизируемите устройства.
Представените устройства се основават на текстове в сила през първото тримесечие на 2026 г. Регионалните и местни помощи варират в зависимост от територията; препоръчително е да се свържете с камарата по търговия и занаятите на вашия департамент, за да определите локално приложимите устройства.